试题列表
单选题
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：
1
关于房地产开发用地的取得，下列说法错误的是（）。
A
房地产开发用地一般应以出让方式取得
B
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应实行招标、拍卖等公开竞价方式出让
C
通过划拨方式取得的土地无需缴纳土地出让金
D
所有的房地产项目都可以通过划拨方式取得土地使用权
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
2
已经经过“三通一平”或“七通一平”，具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）。
A
熟地
B
未开发土地
C
毛地
D
生地
学生答案：A
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
3
（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A
开发项目总投资
B
期间费用
C
开发产品成本
D
经营成本
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
4
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所持续的时间。
A
从工程开工到工程竣工验收
B
房地产开发
C
从工程开工到项目租售完毕
D
获得土地后到全部工程竣工
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
5
投资者所要求的最低利率是（）。
A
存款利率
B
贷款利率
C
同业拆借利率
D
基础利率
学生答案：D
老师点评：
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
6
房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。
A
销售收入
B
物业增值
C
租金收入
D
股权增加
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
7
房地产开发项目施工项目管理的主体是（ ）。
A
建设单位
B
监理单位
C
施工单位
D
设计单位
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
8
在房地产开发资金筹集中，通过向公众出售公司所有权份额来筹集资金的方式是（）。
A
吸收直接投资
B
发行股票
C
银行借款
D
发行债券
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
9
以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（ ）。
A
材料费
B
现场管理费
C
机械费
D
措施费
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
10
以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（ ）。
A
概率分析
B
动态指标分析
C
敏感性分析
D
临界点分析
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
11
住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）。
A
投资决策分析阶段
B
建设实施阶段
C
前期工作阶段
D
租售阶段
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
12
下列关于资金等效值的表述中，正确的是（）。
A
不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
B
终值是资金运动结束时的金额
C
资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
D
时值是资金运动起点的金额
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
13
对于一般的房地产投资项目，（）指标值应大于2。
A
偿债备付率
B
流动比率
C
速动比率
D
利息备付率
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
14
以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（ ）。
A
评价目标的多样性
B
评价值的不确定性
C
评价主体的多元性
D
评价方法的多样性
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
15
一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权限为（）年。
A
40
B
60
C
30
D
50
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
16
房地产开发资金筹集的主要方式不包括（ ）。
A
商业信用
B
发行股票
C
吸收投资
D
发行债券
题型：单选题客观题分值2分难度：较难得分：2
17
房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）。
A
内部收益率
B
借款偿还期
C
动态投资回收期
D
净现值
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
18
土地开发的工作内容不包括（ ）。
A
土地绿化
B
土地的征收补偿
C
基础设施建设
D
土地平整
题型：单选题客观题分值2分难度：一般得分：2
19
关于资金时间价值的说法，错误的是（）。
A
现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
B
由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
C
现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D
现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
20
开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（ ）。
①选择评价的指标体系 ②比较分析并优选方案
③明确评价目标 ④选定合适的评价方法
A
④①③②
B
①③④②
C
④③①②
D
③①④②
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
21
在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。
A
公开债务融资
B
私人债务融资
C
私人权益融资
D
公开权益融资
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
22
根据2022年修订的《房地产开发企业资质管理规定》，以下关于二级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（ ）。
A
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人
B
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员
C
从事房地产开发经营3年以上
D
具有完善的质量保证体系
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
23
下列费用中不属于土地费用的是（）。
A
拆迁安置补偿费
B
土地使用权出让金
C
城市建设配套费
D
基础设施建设费
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
24
以下不属于施工阶段特点的是（ ）。
A
影响投资的程度最大
B
以执行计划为主
C
需要协调的内容多
D
持续时间长、合同关系复杂
题型：单选题客观题分值2分难度：中等得分：2
25
建筑容积率的计算公式是（ ）
A
住宅建筑面积/居住区用地面积
B
住宅总建筑面积/住宅基底总面积
C
住宅建筑面积/住宅用地面积
D
居住区总建筑面积/居住区用地面积
多选题
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
1
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A
环境
B
劳动力
C
土地
D
伙伴关系
E
资本
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
2
房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A
是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
B
是项目投资决策的依据
C
是编制项目销售方案的依据
D
是筹集建设资金的依据
E
是编制下一阶段规划设计方案的依据
题型：多选题客观题分值3分难度：一般得分：3
3
公开招标通常适用于工程项目（）的开发项目建设。
A
工程性质比较特殊
B
工期紧迫
C
规模较大
D
技术复杂
E
建设周期较长
题型：多选题客观题分值3分难度：较难得分：3
4
房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A
土地费用
B
规划设计费
C
可行性研究费
D
城市建设配套费
E
勘察费
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
5
房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A
投资机会筛选
B
财务评价
C
市场分析
D
规划设计
E
投资机会寻找
题型：多选题客观题分值3分难度：中等得分：3
6
房地产开发用地出让方式有（）。
A
拍卖出让
B
招标出让
C
挂牌出让
D
协议出让
简答题
题型：简答题主观题分值16分难度：困难得分：16
1
论述房地产项目施工过程中的进度管理、质量管理和成本管理之间的相互关系。
题型：简答题主观题分值8分难度：中等得分：8
2
简述商品房预售应具备的条件。
题型：简答题主观题分值8分难度：中等得分：7
3
简述房地产开发项目竣工验收的程序。
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