智慧树知到答案房地产经济最新答案

第三章 单元测试

1、判断题：
马克思主义的地租理论继承和发展了古典经济学的地租理论根据地租产生的原因和条件，将资本主义地租区分为级差地租和绝对地租两种基本形式。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

2、判断题：
土地价格不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【

3、判断题：
土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

4、判断题：
各种铺面出租和住房出租等都不包含土地使用权的出租。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

5、单选题：
正确指出了地租的来源及占有，为级差地租理论奠定了初步基础的学术流派是（ ）。
选项：
A:古典政治经济学
B:新古典经济学
C:现代经济学

D:古典经济学
答案: 【】

6、单选题：
“城市地租的资本化”中的“城市地租”指的是（ ）。
选项：
A:所有的地租

B:当前的地租
C:过去的地租
D:未来的地租
答案: 【】

7、单选题：
在自由竞争情况下，土地价格的决定因素是（ ）。
选项：
A:供求关系

B:土地需求
C:土地市场
D:土地供给
答案: 【
】

8、单选题：
土地产权的核心是（ ）。
选项：
A:土地处分权

B:土地所有权
C:土地收益权
D:土地使用权
答案: 【

9、多选题：
城市地租的基本形式为（ ）。
选项：
A:垄断地租
B:商业地租

C:级差地租
D:绝对地租
答案: 【】

10、多选题：
国有土地使用权转让的方式包括（ ）。
选项：
A:交换
B:赠与

C:出售
D:出租
答案: 【】

第四章 单元测试

1、判断题：
房地产市场结构还可以按房地产用途划划分为土地投资市场、房地产开发市场、房地产建筑施工市场、房地产营销市场、物业管理市场。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

2、判断题：
特征价格法，又称享乐价格法（Hedonic模型法）和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，比如面积、楼层、朝向、小区环境和交通便利程度等等，房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

3、判断题：
合理空置的存在可以保证交易双方的经济利益，使资源的配置合理化，适量的空置使市场上的供求调整都具有一定的协调空间。按照国际管理，商品房空置率维持在20%-30%之间是较为合理的范围区间。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

4、判断题：
长期内房地产供给弹性较大。从长期来看，比如2年左右，开发企业对市场上价格变化作出的反应，相对来说，程度比较大。也就是，长期内房地产供给弹性较大。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

5、判断题：
一个家庭有改善居住条件的需求，而且有充足的资金去市场中购入新的房产。此时，买房的需求就属于改善需求。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

6、判断题：
二、三级市场上的国有土地使用权的横向转让、转租或抵押，都要受第一次土地批租合同条款的种种制约。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

7、判断题：
如果开发商对未来的预期看好，觉得家庭的收入水平会增加，购买能力会增强，或者未来房价看涨，就会据此而选择供给更多的房地产产品。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

8、判断题：
瑟姆曲线的内容是随着城市化进程的加快，城市的范围和数量在扩大，工业、商业和金融业等服务业以及城市基础设施等部门快速成长，城市对土地、住宅和非住宅物业的需求也就越来越大。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

9、判断题：
空置对消费者而言，一方面会促进消费者效用最大化，主要是通过降低消费者的交易成本，包括寻找满意的房产、寻找合适的成交价格所要花费的信息成本（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

10、判断题：
技术进步，使原来不能利用的土地变为可以利用，使原来已经利用的土地提高集约度，提高土地的利用率和土地的容积率，从而也就扩大了城市土地的利用成本（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

第五章 单元测试

1、判断题：
区位是一个综合性概念，是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

2、判断题：
在土地面积一定的情况下，容积率越高，房屋建筑面积就越多。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

3、判断题：
策划是一种程序，本质上是一种运用脑力的感性行为。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

4、判断题：
预售和现售是商品住房的两种销售方式，遵循的是预售许可制度。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

5、单选题：
影响房地产项目开发成功与否的首要影响因素是（ ）。
选项：
A:产品
B:时机

C:价格
D:区位
答案: 【】

6、单选题：
房地产营销策划的起点和基础是（ ）。
选项：
A:市场调查
B:市场细分
C:市场定位

D:市场预测
答案: 【】

7、单选题：
如果被划分为普通住房，则住宅小区建筑容积率不应低于（ ）。
选项：
A:0.7
B:1.5
C:2.0

D:1.0
答案: 【】

8、单选题：
平等主体之间的现房购买就是（ ）。
选项：
A:新房购买
B:二手房租赁

C:二手房购买
D:新房租赁
答案: 【】

9、多选题：
住房开发在选址上，一般要求（ ）。
选项：
A:环境良好

B:交通便捷
C:配套完备
D:繁华程度
答案: 【】

10、多选题：
“租售同权”政策给住房市场带来的影响是（ ）。
选项：
A:有助于落实“房住不炒”政策

B:正式确立租房体系的地位

C:抑制价格过快增长
D:缓解买房的热情
答案: 【】

第六章 单元测试

1、单选题：
促进住房增值的因素不包括（ ）。
选项：
A:外界环境的改进

B:住房的使用磨损

C:物业管理

D:对住房的装修改造

答案: 【

2、单选题：
住房保障的保障对象是（ ）。
选项：
A:有户籍的所有城市居民

B:中低收入者和弱势群体

C:全体公民

D:全部城市居民

答案: 【
】

3、单选题：
我国目前公租房的房源主要来源于（ ）。
选项：
A:政府直接出资建设

B:政府出资从市场上购买

C:开发商开发商品房时配建

D:专业机构开发经营

答案: 【
】

4、单选题：
关于房住不炒相应措施的说法正确的是（ ）。
选项：
A:限售导致住房供给量减少，使得居民没有房源可以购买

B:限贷导致开发商无法获取贷款，减少住房供给

C:租售并举鼓励居民进行投资性购房

D:限购直接限制居民购房的数量

答案: 【
】

5、多选题：
投资购房的目的主要是（ ）。
选项：
A:享有教育资源

B:居住

C:买进卖出获得价差

D:出租获得租金收益

答案: 【
】

6、多选题：
住房消费匹配条件包括（ ）。
选项：
A:公共配套

B:物业管理

C:地段

D:交通

答案: 【

7、判断题：
房地产的投资属性比消费属性强。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

8、判断题：
我国在某些城市实行的共有产权房属于住房保障的实物保障模式。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

9、判断题：
房住不炒就是不允许对房地产进行投资性购买。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

10、判断题：
居民交的物业管理费属于居民的住房消费支出。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

第七章 单元测试

1、单选题：
写字楼市场的需求特点不包括（ ）。
选项：
A:需求具有较大波动性

B:需求与区域产业结构相关

C:需求方支付能力较强

D:需求价格弹性较小

答案: 【
】

2、单选题：
商用房资产运营的长期性表现为（ ）。
选项：
A:商业用房市场经营方式多样，长期看应选择最促进效益的经营方式

B:通过创造稳定而持续增长的客流，以获取长期和持续的租金收入

C:长期来看，商用房应着力于为潜在客户群体服务来促进租金水平的提高

D:商用房的投资额大，因而投资回收期较长

答案: 【
】

3、单选题：
满足顾客应急性、便利性需求为主要目的的零售业态（ ）。
选项：
A:便利店

B:百货商场

C:超级市场

D:专卖店

答案: 【
】

4、单选题：
开发区管委会下设的开发公司进行的工业地产开发属于（ ）。
选项：
A:主体企业引导模式

B:工业地产商模式

C:工业园区开发模式

D:产业综合体模式

答案: 【
】

5、多选题：
写字楼项目运营服务增值的关键在于（ ）。
选项：
A:开发商建筑规划设计得当

B:写字楼项目尽量保持产权统一完整

C:物业管理公司提供高水平管理服务

D:配套有优质的教育资源

答案: 【
】

6、多选题：
商用房项目的成功需要把握的规律包括（ ）。
选项：
A:投资项目收益风险测算规律

B:商业项目招商运营规律

C:财务风险评估规律

D:房地产经济运行规律

答案: 【
】

7、判断题：
写字楼市场供给周期具有一定的独立性。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

8、判断题：
商用房要面对两个层面的客户，一是买或租商用房的客户，二是到商用房消费的客户，第一层次的客户是决定项目成败的关键。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

9、判断题：
零售业态中发展的最好的是购物中心模式。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

10、判断题：
工业地产是以产业发展为载体的。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

第八章 单元测试

1、单选题：
房地产企业进行融资时，应首选（ ）。
选项：
A:内部融资

B:发行债券

C:商业信用

D:银行贷款

答案: 【
】

2、单选题：
下面关于LTV的说法错误的是（ ）。
选项：
A:LTV的设定要考虑房地产市场状况

B:对银行来说LTV值越高越好

C:LTV是贷款额和抵押房地产价值的比率

D:对借款人来说LTV越高越好

答案: 【
】

3、单选题：
以下哪种房地产金融资产属于非标准化产品（ ）。
选项：
A:抵押贷款证券

B:房地产企业发行的股票

C:房地产企业发行的债券

D:个人住房抵押贷款

答案: 【
】

4、单选题：
股权融资的缺点是（ ）。
选项：
A:到期需要偿还，造成现金流紧张

B:资金使用期短

C:可能带来企业控制权的变化

D:资金使用限制多

答案: 【
】

5、多选题：
房地产开发融资方式包括（ ）。
选项：
A:发行股票

B:银行贷款

C:保理

D:发行房地产租赁ABS

答案: 【
】

6、多选题：
房地产金融资产与实物资产的关系包括（ ）。
选项：
A:房地产实物资产是金融资产的基础

B:房地产金融资产的价格与实物资产价格相关性很小

C:房地产金融资产影响房地产实物资产的供求

D:房地产金融资产为房地产实物资产服务

答案: 【
】

7、判断题：
房地产租赁轻资产模式对融资的依赖性也很高。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 】

8、判断题：
为了得到房地产，银行在发放按揭贷款时要求借款人提供抵押。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

9、判断题：
对于房地产业的发展来说，房地产金融发展程度不是越高越好。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

10、判断题：
申请按揭时，应首选等本金还款方式。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

第九章 单元测试

1、单选题：
公共服务类产品的房价资本化效应属于（ ）。
选项：
A:财政支出结构对房地产市场的影响

B:财政支出规模对房地产市场的影响

C:财政收入规模对房地产市场的影响

D:财政收入结构对房地产市场的影响

答案: 【
】

2、单选题：
下面关货币政策影响房地产经济运行的表述错误的是（ ）。
选项：
A:货币政策传导机制主要是利率传导机制在发挥作用

B:中央银行通过运用货币政策工具来调节货币供应量，进而影响房地产市场信贷资金获取的成本和规模

C:利率下降，股票与债券的相对收益上升最终促使股价上升，托宾q值相应上升，带动房地产企业的投资支出增加，会促进供给增长

D:居民财富增加， 用于居住类的消费支出增加，会促进住房需求的增长

答案: 【

3、单选题：
以下属于房地产保有环节的税目为（ ）。
选项：
A:土地增值税

B:契税

C:城镇土地使用税

D:印花税

答案: 【
】

4、单选题：
以下对四象限模型的介绍中表述错误的是（ ）。
选项：
A:该模型结合现实来进行测度，需要有房地产市场存量数据作为基础

B:该模型显示其他条件不变，利率越高，房价越低

C:四象限模型是一个长期均衡模型

D:四象限模型将市场分为了资产市场和物业市场两大类

答案: 【
】

5、多选题：
环保对房地产经济运行的影响体现在（ ）。
选项：
A:环境保护对土地利用提出的要求必然影响房地产经济运行

B:环境保护对城市规划提出的要求必然影响房地产经济运行

C:环境保护对人居环境提出的要求必然影响房地产经济运行

D:环境保护对节能减耗提出的要求必然影响房地产经济运行

答案: 【
】

6、多选题：
人口因素对住房市场的影响体现在以下方面（ ）。
选项：
A:人口年龄结构

B:人口地域结构

C:人口规模

D:人口社会结构

答案: 【
】

7、判断题：
房地产既是生产资料和生活基本要素，又是家庭和企业资产的重要组成部分。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

8、判断题：
城市化对房地产市场的影响主要体现在需求端。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

9、判断题：
四象限模型分析中， 经济景气与萧条首先会影响物业市场的使用需求。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

10、判断题：
人口年龄结构主要影响住房需求支付能力。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

第十章 单元测试

1、判断题：
在市场经济条件下，房地产市场的资源配置以价格机制调节为基础，利用市场机制的调节作用，辅助以政府的宏观调控政策。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

2、判断题：
总量平衡是指房地产的供给总量和需求总量的平衡，这是房地产经济宏观调控的首要目标。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

3、判断题：
房地产市场需求存在着潜在需求和有效需求的区分，房地产商品的供给总量不能以潜在需求为依据，而是必须与市场有效需求总量相平衡。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

4、判断题：
持续发展指房地产经济的长期发展，不仅要考虑当前的发展，而且要为今后的长期发展创造必要的条件；稳定发展，就是要保持适当的增长速度，避免忽高忽低、大起大落的波动（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

5、判断题：
经济手段中的财政政策，是指政府作为宏观经济管理者，根据国民经济发展的总体目标和产业政策的导向，对投资方向、投资规模和投资结构进行调节的政策手段。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

6、判断题：
房地产投资规模的控制，包括房地产投资的客体结构、房地产投资的时间结构和房地产投资的空间结构。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

7、判断题：
广义的房地产法仅指直接调整房地产关系的法律法规。房地产法具有以下的特征：主体的多样性、调整关系的综合性、调整手段的交叉性、权属的基础性。房地产法律手段的调控通过立法和司法来实现。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【】

8、判断题：
市场机制配置房地产资源固然能发挥基础性的调节作用，但同时也存在着盲目性、滞后性等缺陷和弱点，容易引起大起大落等不稳定性，造成供求失衡。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 】

9、判断题：
房地产行业行政管理的内容和作用表现在：加强土地管理，加强土地出让计划、实施可持续发展战略。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】

10、判断题：
房地产产品与周围的环境不可分割，它的价格也常常受到周围环境变化的影响。具体表现在，一方面一定区域内不同房地产项目之间的相互影响。比如，万达在某个城市建立一个万达广场，可以吸引周边的人群聚集消费，从而使周围的房地产项目身价大增，表现出强的负的外部性。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【】